中信建投（601066）发布研报称，7月百强房企销售3028亿元，同比下落20.5%，降幅较上月小幅收窄1.3个百分点。7月房企拿地温顺有所复原，百强房企新增货值1986.4亿元，同比下落19.1%，降幅大幅收窄34.7个百分点;重心监测城市土拍平均溢价率3.8%，较上月高潮1.2个百分点。重心城市一手房成交同比下落13.2%，降幅收窄4.6个百分点，二手房成交同比提高33.3%。本月三中全会及政事局会议先后召开，房地产职责场所获取明确，消化库存及收储获取重提。月底国务院发文冷落将常住东说念主口城镇化率提高至接近70%，住房需求将获取开释。去库存依然战略主旋律，新战略利好的抓续开释及前期战略不休落实有望共同维持需求复苏。
中信建投主要不雅点如下：
百强房企7月销售降幅同比收窄。
7月百强房企全口径销售金额3028亿元，同比下落20.5%，降幅较上月小幅收窄1.3个百分点。主流房企中共13家罢了销售同比正增长，较上月加多6家，共8家环比正增长。
7月300城土拍供需降幅收窄，平均溢价率回升，百强房企拿地同比下落近两成。
性爱电影7月世界300城宅地总供应5326万平，同比下落14.6%，降幅收窄40.4个百分点;总成交3461万平，同比下落38.8%，降幅收窄5.3个百分点;平均溢价率3.8%，提高1.2个百分点。7月百强房企新增地皮货值1986.4亿元，同比下落19.1%，降幅减弱34.7个百分点。
重心城市7月一手房成交同比下落13.2%，降幅收窄5个百分点，二手房成交同比提高33.3%。
7月52个重心城市新址共成交896.5万平，同比下落13.2%，降幅较上月收窄5个百分点;其中一线、二线、三四线的同比降幅划分为10.2%、16.9%和9.5%;14个重心城市二手房单月成交760.1平，同比提高33.3%;其中一线、二线、三四线的同比增速划分为+60.6%、+50.0%、-27.1%。
三中全会指明房地产职责场所，政事局会议强调消化存量和收储，去化库存依然主旋律。
本月三中全会及政事局会议先后召开，房地产职责场所获取明确，消化库存及收储获取重提。月底国务院发文冷落将常住东说念主口城镇化率提高至接近70%，住房需求将获取开释。当赶赴库存依然战略主旋律，新战略利好抓续开释及前期战略不休落实有望共同维持需求复苏。
风险指示
房地产行业的风险主要在于销售及结转可能不足预期：1、销售不足预期，关注的重心城市周度销售面积仍处于较低位置，销售仍在底部区域，翌日依旧有不息下行或复原不足预期的风险;
2、结转不足预期：施工程度受多重身分影响，施工程度变慢将导致结转不足预期;
3、房企信用诞生不足预期：部分高杠杆的民营房企脱险可能性仍存，导致行业合座信用诞生程度冉冉冲田杏梨快播，影响房企公开市集债务的融资领域与融资老本，进而导致行业完好意思及现款流压力加重。